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商务部：购物中心稳中向好，便利店景气指数小幅回落
来源:中国商报/中商视点 | 作者:贺阳 | 发布时间: 2018-08-09 | 4270 次浏览 | 分享到:
       近日，商务部发布2018年第二季度《中国购物中心发展指数报告》与《中国便利店景气指数报告》。《中国购物中心发展指数报告》指出，2018年第二季度中国购物中心发展指数为66.1，同比上升1.3。

       《中国购物中心发展指数报告》指出，2018年第二季度中国购物中心发展指数为66.1，同比上升1.3，环比下降1.4，高出荣枯线16.1，购物中心市场仍处于健康发展的状态。其中，现状指数为61.9，环比下降2.5，主要受部分二三线城市整体出租率和客流下降影响；预期指数为72.4，环比上升0.3，并高出荣枯线22.4，表明企业对下半年保持信心和乐观的预期。

       从分项指标看，宏观市场、租赁活跃度、运营表现指数环比下降，但受益于零售新技术的运用，成本控制指数环比上升2.2达41.8。一线城市市场发展势能不减，发展指数为69.5，环比上升1.9，同比上升5.0。都市型物业指数为66.3，环比上升0.4，同比上升2.3，表明市场对都市型物业的租赁需求保持旺盛，但从中长期来看，奥特莱斯型物业成长潜力不容小觑，品牌入驻意愿较强。

       世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“在经济回暖和消费升级的带动下，国内消费市场保持较快发展，消费者信心高企。实体商业持续复苏，全渠道零售不断崛起。与此同时，购物中心供应压力犹存，但不断丰富并日趋多元化的租赁需求给市场持续注入新的活力，亦更多地去化了存量和新增的商业面积。”

       从区域和城市能级指数来看，华东保持领先，东北地区转好。从区域综合指数来看，7个区域综合指数均位于荣枯线以上，说明全国购物中心市场大体上保持健康发展。

       具体来看，以上海为核心的长三角区域继续引领华东地区购物中心保持领先地位。分类型城市当中，一线城市租赁活跃，市场优势显著。

       从城市能级指数来看，北、上、广、深四城继续保持优势地位，一线城市综合指数录得70.0，分别高出二线和三线及以下城市2.2和2.1，但较2016同期小幅下降0.6，老旧物业的调改造成的出租率暂时下降是一线城市分值略有下滑的主要原因。

       然而，一线城市庞大的消费市场，尤其是京、沪两地万亿级的消费容量依旧是国内外零售品牌扎根的主战场。

       世邦魏理仕研究数据还显示，2017年上海位列“全球国际品牌渗透率”榜单的第2位，领先纽约、香港、巴黎等城市，北京位列第11位。品牌持续的进驻和拓展意愿使得一线城市在“租赁活跃度”单项指标上明显高出二线和三线以及下城市6.5和8.6，达86.0。

       分物业类型来看，奥特莱斯型综合指数录得74.1，同比上升2.9，并继续领先于都市型（67.9），地区型（66.7）和社区型（70.3）三类物业。相关统计显示，2017年全国奥特莱斯前20强总计录得约409亿元的销售额，较去年同期增长19%，单个项目突破20亿元销售额的奥特莱斯数量也由2016年的6个增长至2017年的10个。

       世邦魏理仕中国区顾问及交易服务商业部资深董事Rebecca（瑞贝卡）表示：“2018年中国零售市场将在整体经济稳定和消费升级的基础上持续向好。以服装服饰为主的国内品牌拓店意愿增强，“健康”和“体验”仍将是生活方式类消费的主要诉求，资本推动线上电商向线下进行渠道融合和拓展是商铺需求的一股新势力。

       “从供应来看，尽管中国仍是全球购物中心建设最为活跃的国家，更多的城市零售物业市场将迎来供需平衡修复的窗口期，供应过剩的风险将逐步减弱。与此同时，业主对于防范供应过剩、商场同质化、非良性招租竞争等方面的意识不断增强。”瑞贝卡说。

       我国购物中心行业整体开始回暖向好，而近几年发展迅速的便利店行业似乎开始进入调整期。代表企业以及门店景气指数同步小幅回落，反映出便利店企业管理者与基层门店经营者对于第二季度整体经营感受到一定压力。

       《中国便利店景气指数报告》表明，2018年第二季度便利店行业总体景气指数为70.25，高于荣枯线20.25，便利店市场仍处于健康发展区间。其中，便利店企业景气指数为75.7，高于荣枯线25.7，环比下降1.9；门店景气指数为66.6，高于荣枯线16.6，环比下降1.2。

       从分项指标看，门店销售额指数、来客数指数与门店营业利润指数已经连续三个季度同步保持上升，总体费用指数环比下降，反映出便利店企业与门店盈利能力不断提高。

       2018年，便利店市场整体融资的消息不断，斑马资本宣布投资3亿美元创立便利蜂便利店；武汉Today便利宣布完成3亿元B+轮融资，估值超30亿元。

       据不完全统计，近两年的时间里，近40亿的资本涌入，使得整个便利店行业风起云涌。

       除此之外，便利店品牌的扩张速度变得越来越快，尤其是进入2018年，无论新老品牌，高速开店成为它们这半年来的主要发展方针。

       罗森计划以每月开15家分店的速度向全国扩展，目标在今年开设120家分店；全家计划2024年开店1万家；7-11表示开店速度希望每年30-40家门店。

       然而，伴随着迅速扩张、跑马圈地的，还有接二连三的便利店倒闭潮。早前，据中国连锁经营协会发布的《2018中国便利店报告》显示，便利店行业的运营成本正在快速上升，主要原因是租金和人工，其中房租成本上升18%，水电成本上升6.9%，人工成本上升12%。

       近日，邻家便利店的母公司邻里家(北京)商贸有限公司称于2018年8月1日起停止总部各项业务，并将陆续停止店铺营业。

       根据告知函显示，由于公司背后唯一出资方受到上海警方调查，导致公司银户账户被冻结。邻家方面表示：“因为公司处于发展阶段，尚未真正实现盈利，依旧需要投资方注资经营，靠店铺自身销售收入仍然入不敷出，且目前公司账户已被部分供应商诉讼至法院进行了财产保全，账户资金已被冻结，公司账户内已无可支配资金。”

       尽管在我国便利店行业的发展空间巨大，但专家普遍认为行业的“洗牌”期已经到来。消费升级大势将推动便利店发展，中国消费基数巨大，将有更大比例的份额被便利店消化。便利店市场肯定会迎来洗牌阶段，强者恒强，超大规模便利店也有望形成。随着行业竞争加剧，体验感较差，成本居高不下以及供应链建设和技术实力薄弱的中小便利店可能淘汰出局。

       中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，便利店行业或存泡沫，根源在于企业创新不够，模仿多，原创少，但随着同业竞争的不断洗礼，以优化带动竞争力提升成为可能，泡沫风险会得到化解。

       商务部表示，整体而言2018年第二季度中国购物中心与便利店市场保持着稳定健康的发展。大数据、人工智能、物联网等新技术的运用，在给消费者带来全新消费体验的同时，也为购物中心、便利店等实体商业注入新的活力。